Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un edificio, o ambos) que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para:
(a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines
administrativos, o
(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.
Una participación en una propiedad, que se mantenga por un arrendatario dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo, se podrá clasificar y contabilizar como propiedad de inversión si, y solo si, la propiedad cumpliese, de otra forma, la definición de propiedades de inversión, y el arrendatario pudiera medir el valor razonable participación en la propiedad sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha.
La sección que analiza las Propiedades de Inversión es la 16 en el contexto de las NIIF para PYMES.
En las propiedades de uso mixto se separará entre propiedades de inversión y propiedades, planta y equipo.
Sin embargo, si el valor razonable del componente de propiedades de inversión no se puede medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, se contabilizará la propiedad en su totalidad como propiedades, planta y equipo, de acuerdo con la Sección 17 de NIIF para PYMES.
Ejemplo
Una entidad tiene las siguientes partidas de propiedades, planta y equipo:
Propiedad A: una parcela de terreno desocupada en la que se piensa construir una nueva sede de administración.
Propiedad B: una parcela de terreno que funciona como vertedero.
Propiedad C: una parcela de terreno en la que está construida la sede de administración actual.
Propiedad D: una parcela de terreno en la que está construida la oficina de ventas directas.
Propiedades E1 a E10: diez establecimientos minoristas separados y el terreno sobre el que están construidos.
Propiedad F: una parcela de terreno desocupada que mantiene para obtener plusvalías. El valor de ésta no puede medirse con fiabilidad.
Equipo A: sistemas informáticos en su sede y oficina de ventas directas que se integran con los sistemas informáticos del punto de venta en los establecimientos minoristas.
Equipo B: sistemas informáticos del punto de venta en cada uno de sus establecimientos minoristas.
Mobiliario y enseres en su sede de administración y su oficina de ventas.
Mobiliario y enseres para tienda en sus establecimientos minoristas.
¿Cuál sería Propiedad de Inversión?
Para responder esta pregunta se debe aplicar el juicio profesional.
Únicamente se consideraría Propiedad de Inversión la parcela de terreno desocupada que se mantiene para obtener plusvalías, es decir, la Propiedad F.
Si bien la naturaleza de la Propiedad A y la Propiedad F sea probablemente la misma, el uso del terreno es suficientemente diferente para que la propiedad de inversión sea revelada como una clase separada de propiedades, planta y equipo.
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